El senado nacional intentará dar media sanción este jueves al proyecto de ley de “Inviolabilidad de la Propiedad Privada”, que dispone un mecanismo de desalojo acelerado para los inquilinos que se atrasen en el pago de alquileres o cuando estos venzan y se demore una renegociación del contrato. Además, elimina el tope para la venta de tierras a extranjeros y avanza con la eliminación de la prohibición para cambiar el uso de terrenos después de un incendio.

El proyecto, que fue elaborado bajo supervisión del ministro de Desregulación, Federico Sturzenegger, establece que el locador -el dueño de la propiedad- pueda exigir la desocupación inmediata del inmueble luego de 10 días del aviso de falta de pago. En la actualidad, ese límite es de dos meses consecutivos, pero el proyecto originalmente lo bajaba tres días y fue extendido a diez para favorecer su aprobación.

La iniciativa se da en un marco muy puntual: según la agrupación Inquilinos Agrupados, el 70% de las personas que alquila está endeudada y ese gasto se lleva más del 40% de sus ingresos.

En la negociación parlamentaria, Patricia Bullrich, la jefa de la bancada de Senadores de La Libertad Avanza también aceptó una modificación que elimina la prohibición del desalojo en los barrios populares inscriptos en el registro RENABAP.

Por presión de la Iglesia y de numerosas organizaciones sociales que advirtieron que, si empezaban a habilitar desalojos en las villas, el enfrentamiento podría derivar en una gran emergencia social, Bullrich aceptó sacar el capítulo y patear la discusión para más adelante.

La negociación clave, sin embargo, fue la inclusión de los gobernadores en la mesa de la toma de decisiones respecto a la extranjerización de la tierra. La ley de Inviolabilidad de la Propiedad Privada elimina los límites para la compra de tierras rurales por parte de personas o empresas extranjeras y, a pedido de los senadores, Bullrich agregó un artículo que define que cualquier tierra que quiera venderse tendrá que tener el visto bueno del gobierno provincial. “Federalismo puro y duro”, presumió la ex ministra.

La iniciativa de Sturzenegger incluye otros cambios relacionados con el régimen de propiedad de las tierras nacionales. Además de habilitar la venta de tierras a extranjeros sin límites geográficos o cuantitativos, el proyecto elimina las restricciones impuestas por la Ley de Manejo del Fuego para las tierras afectadas por incendios.

En 2020, Máximo Kirchner impulsó una ley que modificaba la ley de presupuestos mínimos de protección ambiental en materia de incendios forestales y rurales con el objetivo de prevenir la especulación inmobiliaria detrás de los incendios intencionales. La ley, que se sancionó con críticas de gran parte del sector agropecuario, prohibió por hasta 60 años la venta y el cambio de uso de las tierras afectadas por incendios. La restricción se extendió por 30 años en las zonas agrícolas y por 60 años en los bosques nativos.

El proyecto del Gobierno lo que hace es eliminar esa prohibición. “¿Qué sentido tiene extender la protección de los bosques nativos a la producción agropecuaria? Para una producción agropecuaria es un dislate extender el concepto y afectar la propiedad privada durante 30 años sin poder hacerle ninguna modificación”, cuestionó Sturzenegger cuando fue a exponer en el plenario de comisiones del Senado.

La Ley de Inviolabilidad de la Propiedad Privada se debatirá el próximo jueves en el Senado. El oficialismo está convencido de que tendrá los votos para darle la media sanción: el apoyo de los gobernadores, una vez más, se muestra impermeable a los escándalos políticos del Gobierno. La red de alianzas de Javier Milei promete sostenerse hasta que comience el Mundial de Fútbol.

Fuente: Agencia DIB.

En el distrito vecino de Adolfo Gonzales Chaves se viene experimentando un cambio en la mentalidad del propietario y del inversor. El martillero público y corredor inmobiliario, Kevin Vítola, es testigo y protagonista de este tipo de transformación. Desde su oficina, donde recibió a La Voz del Pueblo, describió un fenómeno que marcó el año 2025 y que se caracteriza por el regreso del capital local al mismo suelo chavense.

Pelea por el precio real

Cuando Vítola y sus colaboradores comenzaron a trabajar en Chaves, observó que se encontraron con un desafío cultural representado en un mercado acostumbrado a tasaciones elevadas sin respaldo técnico. “Al principio no fue fácil porque veníamos de un mercado con valores muy inflados”, explicó el martillero. La estrategia fue clara y consistió en enfocarse sobre “precios reales, precios que están injustificados y respaldados por métodos y tablas”.

Aunque hubo resistencia inicial la intención de enseñar surtió efecto. Los propietarios comenzaron a comprender que un valor ajustado a la realidad es la llave de la venta. “Hoy hay precios publicados, entonces hoy el vecino puede ver las propiedades de su casa con todo detallado, y eso es bueno para todos”, comentó.

El cambio de flujo

Históricamente el ahorrista chavense miró hacia afuera, y las inversiones se iban a Mar del Plata o La Plata, siguiendo la ruta de los hijos que partían a estudiar. Sin embargo la tendencia se invirtió. “Antiguamente la gente de Chaves veía con buenos ojos invertir afuera, hoy ven con buenos ojos invertir acá”, confió Vítola.

Este cambio no fue casualidad. Remarcó que una combinación de créditos gubernamentales y el blanqueo de capitales permitió que las personas con ahorros no declarados decidieran volcarlos al ladrillo local. El resultado fue un 2025 “muy bueno en cuanto a ventas”, generando un efecto dominó en la economía chavense: “Además de que hubo tanta venta, también le da trabajo a los albañiles, a los pintores, a los electricistas, a los abogados, a los escribanos”, describió.

Ventas contra alquileres

Mientras la venta de propiedades vive un buen momento apoyado en la gran oferta -y que empuja los precios a la baja-, el mercado de alquileres vive una realidad opuesta y crítica. “La gente llama desesperada por alquileres”, confesó Vítola. La oferta es tan escasa que una propiedad ingresada se alquila casi de inmediato, provocando que los valores de renta estén inflados por la alta demanda.

En cuanto a las ventas el mercado se mueve principalmente en propiedades para refacción, con valores de salida que oscilan entre los 50.000 y 60.000 dólares.

En este sentido Vítola sostiene una filosofía optimista basada en la transparencia: en una comunidad de 13.000 o 14.000 habitantes, “siempre hay un comprador para una propiedad”.

Confianza y arraigo joven

Un fenómeno interesante que destaca el martillero es el retorno y la inversión de los jóvenes, una tendencia post-pandemia que él mismo protagonizó al volver a su pueblo. La cercanía de una comunidad pequeña permite herramientas financieras que en las grandes ciudades son impensables. “Al estar en un pueblo y conocernos todos existe esa posibilidad de financiar que en una ciudad no existe”, sostuvo.

La actividad de la inmobiliaria no se limita al ejido urbano. El sector rural muestra una demanda alta con oferta escasa, lo que mantiene bien valuada la hectárea en zonas como (Benito) Juárez, De la Garma y San Cayetano. Además la firma extendió sus redes trabajando junto a colegas en La Plata, Mar del Plata y Buenos Aires.

Para Kevin Vítola, el objetivo final va más allá de la venta o la compra de un inmueble. Se trata de generar un círculo virtuoso donde “salgamos beneficiados todos; los compradores, los vendedores, quienes desean alquilar. Es un círculo que sirve a todos”, afirmó.

Antes de tomar una decisión, es fundamental conocer las características de cada zona, los servicios disponibles y los aspectos técnicos que pueden influir en la rentabilidad y el disfrute de la propiedad. Si estás evaluando opciones en localidades como Villa Gesell, considerá explorar propiedades en Villa Gesell para conocer la oferta actual del mercado

Mar Azul pertenece al Partido de Villa Gesell y se encuentra a 15 kilómetros de esta ciudad, lo que la convierte en una opción atractiva para quienes buscan tranquilidad sin alejarse de los servicios urbanos. Este destino es ideal para quienes buscan un refugio tranquilo, conocido por sus playas tranquilas y poco pobladas, perfecto para descansar o realizar actividades en contacto con la naturaleza.

Villa Gesell es muy frecuentada por jóvenes y familias, mientras que Mar de las Pampas y Mar Azul son localidades tranquilas para disfrutar de la naturaleza que las rodea, sus bosques de pinos y el mar. Estas localidades mantienen actividad durante todo el año, con residentes permanentes y una infraestructura que no depende exclusivamente del turismo estacional.

Santa Clara del Mar también figura entre las zonas que conservan movimiento fuera de temporada, gracias a su cercanía con Mar del Plata y su perfil residencial consolidado. La venta de casas en la Costa Atlántica en estas áreas suele atraer tanto a compradores que buscan radicarse como a inversores interesados en alquileres de larga duración.

Comprar una vivienda cerca del mar requiere evaluar aspectos específicos que no siempre se tienen en cuenta en otras zonas. Verificá instalaciones, techos, humedad y cerramientos, ya que las zonas costeras suelen requerir mantenimiento frecuente. La salinidad del aire y la humedad ambiente pueden acelerar el deterioro de materiales si no se realizan controles periódicos.

Chequeá si cuenta con agua corriente, gas natural, conexión cloacal y buen acceso vehicular. En algunas localidades más pequeñas, el agua proviene de pozos y el gas es envasado, lo que implica costos y logística diferentes. La conectividad vial también es clave, especialmente si pensás vivir todo el año o alquilar en temporada baja.

Las propiedades cercanas al mar o en zonas céntricas suelen tener mayor demanda y valor de reventa, aunque las casas de verano requieren mantenimiento constante, incluso cuando no se utilizan. Este punto es crucial para quienes evalúan la inversión desde una perspectiva financiera.

Muchos residentes ofrecen alquileres durante todo el año, no solo en verano, y fuera de temporada los precios son mucho más accesibles. Esta flexibilidad permite a los propietarios generar ingresos incluso en meses de menor demanda turística, especialmente en zonas con conectividad y servicios estables.

Mudarse definitivamente a la costa implica adaptarse a un ritmo diferente. Las ciudades más grandes como Mar del Plata ofrecen infraestructura completa, mientras que las localidades más pequeñas priorizan la tranquilidad y el contacto con la naturaleza. La elección depende del estilo de vida que busques y de tus necesidades laborales o familiares.

La comunidad local suele ser acogedora y el acceso a playas menos masificadas es un atractivo constante. Sin embargo, es importante considerar la distancia a centros de salud especializados, educación y servicios financieros si pensás radicarte de forma permanente.

Mar del Plata concentra una gran variedad de propiedades, tanto para vivir como para generar ingresos por alquiler temporal, con barrios como Constitución, Punta Mogotes o Peralta Ramos que cuentan con buena conectividad, cercanía a la playa y precios más accesibles. La ciudad mantiene actividad durante todo el año gracias a su oferta educativa, cultural y comercial.

Muchas familias eligen viviendas con patio y garaje para vivir todo el año, lo que refleja un mercado consolidado más allá del turismo estacional. La diversidad de barrios permite encontrar opciones para diferentes presupuestos y preferencias.

Villa Gesell es ciudad cabecera del partido homónimo, muy frecuentada por jóvenes y familias. Su combinación de bosques, playas amplias y servicios urbanos la posiciona como una opción equilibrada para quienes buscan calidad de vida sin aislamiento total.

Mar Azul se encuentra a 15 kilómetros de Villa Gesell y a pocos minutos de Mar de las Pampas y Las Gaviotas, otras localidades turísticas muy elegidas. Esta cercanía permite acceder a diferentes ambientes sin grandes desplazamientos.

Cariló mantiene su mística exclusiva, con calles de arena, casas de diseño y un entorno boscoso frente al mar, siendo uno de los destinos más codiciados de la costa. El nivel de desarrollo inmobiliario controlado preserva el valor de las propiedades a largo plazo.

Cariló recibe principalmente a familias con alto poder adquisitivo y es común ver propietarios que pasan la temporada completa, aunque la actividad fuera del verano es muy baja. Esto la convierte en una opción más orientada al disfrute personal que a la renta anual.

La documentación en regla es el primer paso para evitar complicaciones futuras. Verificá que los títulos estén claros, sin inhibiciones ni restricciones de dominio. Si la propiedad forma parte de un fideicomiso o está en proceso sucesorio, los plazos pueden extenderse considerablemente.

El estado estructural de la vivienda merece atención especial. Revisá cimientos, techos, instalaciones eléctricas y sanitarias. En zonas con napas altas o suelos arenosos, es común encontrar problemas de humedad ascendente que requieren soluciones específicas.

La orientación de la casa influye en el confort térmico y en el consumo energético. Las viviendas con buena exposición solar reducen costos de calefacción en invierno, mientras que las protegidas del viento sudeste ofrecen mayor resguardo durante todo el año.

Si pensás alquilar tu propiedad, revisá precios promedio por noche, ocupación histórica y demanda por temporada. Las plataformas digitales facilitan la gestión, pero requieren dedicación y conocimiento del mercado local para optimizar tarifas y ocupación.

Las zonas más consolidadas tienen mayor demanda pero también más competencia. Localidades emergentes pueden ofrecer mejores márgenes de rentabilidad si se posicionan correctamente. La calidad de las fotos, la descripción detallada y las reseñas positivas son factores determinantes para captar reservas.

Considerá los costos operativos: limpieza, mantenimiento, servicios, impuestos y comisiones de plataformas. La rentabilidad neta suele ubicarse entre el 4% y el 8% anual en zonas tradicionales, aunque puede variar significativamente según la gestión y la ubicación específica.

La temporada baja (marzo a noviembre) suele ofrecer mejores oportunidades de negociación. Los propietarios están más dispuestos a considerar ofertas y hay menos competencia entre compradores. Sin embargo, la oferta también es menor, por lo que requiere paciencia y seguimiento constante del mercado.

Depende de tu estrategia financiera. El alquiler estacional genera ingresos concentrados en pocos meses, pero requiere gestión activa y mantenimiento durante el resto del año. Las zonas con vida permanente permiten combinar alquileres de temporada con contratos anuales, diversificando el riesgo.

Además del impuesto inmobiliario provincial, considerá tasas municipales, servicios (agua, luz, gas) y, si alquilás, el impuesto a las ganancias o régimen simplificado según corresponda. Los gastos de escrituración (entre 3% y 4% del valor) corren por cuenta del comprador en la mayoría de las operaciones.

No es obligatorio, pero simplifica la operación si no residís en la zona. Las administraciones locales manejan check-in, limpieza, mantenimiento y atención al huésped. Sus honorarios oscilan entre el 10% y el 20% de los ingresos por alquiler, dependiendo de los servicios incluidos.

Solicitá las últimas facturas de servicios y consultá en el municipio sobre la conexión a redes públicas. En zonas sin gas natural, verificá el estado del tanque y la instalación. Para el agua, consultá si proviene de red o pozo, y en este último caso, solicitá análisis de potabilidad reciente.

Las casas en venta en la Costa Atlántica representan una oportunidad tanto para mejorar la calidad de vida como para diversificar inversiones. Conocer las particularidades de cada zona, evaluar aspectos técnicos y definir claramente el objetivo de compra son pasos fundamentales para tomar una decisión acertada.

Ya sea que busques un refugio permanente frente al mar o una propiedad para generar ingresos, el litoral bonaerense ofrece alternativas para diferentes perfiles y presupuestos. La clave está en investigar, comparar y asesorarte con profesionales que conozcan el mercado local. Las casas en venta en la Costa Atlántica siguen siendo una apuesta sólida para quienes valoran la conexión con la naturaleza y el potencial de crecimiento a mediano plazo.

Uno de cada cuatro inquilinos destina entre el 60 y el 100 por ciento de su sueldo a pagar el alquiler, mientras que casi la mitad de ellos tiene más de un trabajo, dado que los ingresos son insuficientes para hacer frente a los gastos que complican a los argentinos.

Así se desprende de la última encuesta Nacional Inquilina elaborada por el colectivo de Inquilinos Agrupados, que marca al endeudamiento, el multiempleo, y salarios casi completos transferidos a los dueños de las viviendas como moneda corriente. “La flexibilización de las condiciones mediante el Decreto 70/23 que terminó con la Ley de Alquileres profundizó la crisis habitacional y económica en los hogares inquilinos”, sostuvo Gervasio Muñoz, referente de Inquilinos Agrupados.

De acuerdo a los datos de la entidad, uno de cada cuatro inquilinos destina el 30% de su ingreso al pago del alquiler, pero otro 25% del total destina entre el 60% y hasta el 100% del salario. Como consecuencia de este panorama, 1 de cada 6 hogares sufrió desalojo económico.

Cuando se consulta a los inquilinos sobre el endeudamiento, el 68% atraviesa esa situación. La mayoría lo hacer con la tarjeta de crédito, aunque el 76,1% del total lo hacen justamente para afrontar gastos relacionados al alquiler.

Al analizar los cambios en la ley de inquilinos que hizo la gestión libertaria, Muñoz explicó que "lo que querían es que la transferencia de ingresos de los inquilinos hacia los dueños de las viviendas sea mucho más grande de lo que era".

Por otra parte, el 46% de los inquilinos encuestados tiene más de un trabajo. El multiempleo es hoy moneda corriente en el país, al empeorar las condiciones laborales y por ende la percepción salarial. La encuesta también demuestra la inestabilidad laboral que adolecen los argentinos: el 15% de las personas perdió su empleo en la segunda mitad de diciembre y el 28% tuvo que sumar otro puesto para subsistir.

Fuente: Agencia DIB

Varios servicios subirán en las próximas horas, lo que le mete presión a la inflación del séptimo mes del año.

El séptimo mes del año arrancará con una serie de aumentos que le meterán nuevamente presión a la inflación, que en mayo alcanzó el 1,5% y, según las proyecciones, en junio podría acercarse al 2%.

Luz

A partir de julio, aumentan las tarifas de luz de la provincia de Buenos Aires, según lo dispuso el Gobierno en la Resolución 599/25. En el caso de la energía eléctrica las subas se deben al precio mayorista, que lo define el Gobierno Nacional, y al ajuste del valor agregado de distribución (VAD), un tributo provincial. De esta manera, se espera que un usuario residencial N1 (es decir, de ingresos altos) con un consumo medio pase a pagar unos 39.800 pesos. Asimismo, las autoridades estiman que un usuario N2 (ingresos bajos) que pagó 24.400 pesos este mes, pase a pagar unos $25.300 con el nuevo cuadro tarifario.

Gas

La Secretaría de Energía del Ministerio de Economía fijó el nuevo precio del gas natural en el Punto de Ingreso al Sistema de Transporte (PIST) para los consumos realizados a partir de julio, y los usuarios de gas natural verán un ajuste en sus facturas. La Resolución 282/2025 determinó una reducción 0,74% en el precio del gas en el PIST, tomando como referencia el valor vigente de la Resolución N° 228/25. Este precio del PIST se trasladará a los usuarios finales para los consumos realizados a partir de julio, una vez que el Enargas publique los nuevos cuadros tarifarios.

Combustible

El Gobierno nacional informó un nuevo   ajuste parcial del impuesto a los combustibles   que impactará en los precios. Según el decreto 441/2025 publicado en el Boletín Oficial   en naftas se aplicará un incremento de $ 6,620 por litro   en el impuesto sobre los combustibles líquidos y de    $ 0,405 por litro en el impuesto al dióxido de carbono.   Para el   gasoil, el aumento será de $ 5,346 por litro   para el gravamen general,   $2,895 para la alícuota diferencial   que rige en regiones como la Patagonia y zonas específicas del interior del país, y $0,609 por litro por el gravamen al dióxido de carbono. Asimismo, se decidió posponer incrementos atrasados para amortiguar el impacto sobre los precios de los combustibles que luego inciden en la inflación.

Agua

A partir del 1° de julio, los usuarios del Área Metropolitana de Buenos Aires (AMBA) abonarán   un incremento del 1%   en las tarifas del servicio de agua potable y cloacas que presta Agua y Saneamientos Argentinos   (AySA). Esta actualización se enmarca en el esquema de revisión mensual de precios que aplica la empresa desde hace meses, y que acompaña el índice de inflación del mes previo. Para el caso de    Aguas Bonaerenses (ABSA) no habrá ajuste.

Transporte

En el Área Metropolitana de Buenos Aires   (AMBA),   las líneas de colectivos gestionadas por Ciudad y Provincia de Buenos Aires aplican   un aumento del 3,5%   a partir del 1° de julio. Esto se suma al 7% de suba ya implementado en junio por las líneas nacionales. Actualmente, el boleto mínimo de un colectivo que presta el servicio de transporte público en La Plata, Berisso y Ensenada cuesta $515,04. Con la suba, ascenderá a los $533,22.

Alquileres

En julio, los contratos de alquiler que aún se rigen por la derogada Ley de Alquileres   sufrirán un ajuste del 66,1%,   lo que representa una desaceleración significativa respecto a los aumentos anteriores. El ajuste se calcula en función de un índice que combina la inflación y los salarios, según los datos del INDEC y el RIPTE. En números concretos, si un inquilino paga un alquiler de   $400.000,   a partir del próximo mes y   por los siguientes doce deberá abonar $664.454,   mientras que el que paga   $600.000   pasará a abonar   $996.682   por mes.

En tanto, para quienes firmaron contratos con ajuste cada tres meses, el aumento de julio se calculará con el último índice publicado por el Indec -mayo de 2025-, por lo que el incremento será del 5,89%. Un alquiler de   $600.000    pasará a unos   $635.330.

Cable y Telefonía

Durante el séptimo mes del año, las empresas de telecomunicaciones comenzarán a aplicar ajustes en los precios de sus servicios de cable y telefonía. Estos incrementos alcanzarán hasta el 5%, dependiendo de la operadora y el tipo de servicio.

Colegios privados

Los   colegios privados   que reciben subsidios estatales en la   provincia de Buenos Aires   completarán desde julio la segunda parte del aumento en sus cuotas autorizado para este último bimestre.   Será del 4,2%   y se suma al 6,5% de junio, que hará trepar la cuota un 11% en total.

Prepagas

En julio, las empresas de medicina prepaga   implementarán un aumento de hasta el 2,65% en sus cuotas,   incluyendo también un   ajuste en los copagos.   Este aumento se enmarca en un contexto de costos crecientes en el sector de la salud, que continúan afectando a los afiliados a las prepagas. Entre las “más populares”, Galeno ajustará 1,9%, OSDE 1,85% y Swiss Medical 1,25%. (DIB)

La oferta de alquileres permanentes en la Ciudad de Buenos Aires creció durante el mes de noviembre y, en línea, bajaron las publicaciones en dólares.

Así se desprende de un informe sobre el mercado inmobiliario en Capital realizado por el Monitor de Acceso a la Vivienda del Centro de Estudios Metropolitanos (CEM).

A lo largo de los últimos meses se observa un crecimiento sostenido de la cantidad de publicaciones para alquiler permanente, en detrimento de los temporarios. 

Sin embargo, en noviembre, por primera vez, se registraron anuncios que no especifican si corresponden a alquileres permanentes o temporarios, lo que podría estar vinculado a la derogación de la ley de alquileres.

A su vez, se registró una caída sostenida en los anuncios en dólares durante los últimos meses, algo que podría estar relacionado con el sostenimiento del valor del dólar, haciendo menos atractivo para los propietarios ofertar una vivienda en la moneda estadounidense.

La presencia de plataformas como Airbnb, que también concentran su oferta en los barrios del corredor norte y San Nicolás, generan un escenario donde la disponibilidad para alquiler turístico supera, en muchos casos, la del alquiler permanente. 

Esto refleja la fuerte presión que ejerce el mercado inmobiliario en estas zonas de la ciudad, caracterizadas por una mayor oferta disponible, pero económicamente poco accesible. 

Esta dinámica está ligada a la rentabilidad del mercado: durante períodos de alta temporada turística, se incrementa notablemente la oferta de Airbnb, afectando directamente la disponibilidad de alquileres permanentes.

A su vez, estas zonas presentan menor estabilidad tanto en la oferta como en los precios, con anuncios dolarizados que fluctúan según las condiciones del mercado. 

En este contexto, Airbnb presentó en noviembre los valores de ocupación más altos en lo que va del año (74,6%) y una recuperación del valor de la tarifa promedio (54 U$S la noche). 

Esto generó una distancia aún mayor entre las ganancias mensuales que genera un alquiler turístico y las que se obtienen de un alquiler permanente, profundizando la disparidad entre ambos tipos de alquiler.

Ayer, en la sede de la Dirección de Turismo local, el responsable del área, Pablo Ledesma, y el director de Industria, Comercio y Emprendedurismo, junto a sus equipos de trabajo, mantuvieron una reunión con el Centro de Martilleros y Corredores Públicos de Tres Arroyos.

Durante el encuentro surgió, a raíz de una inquietud del sector inmobiliario, lo referido a las condiciones de comercialización del alojamiento turístico temporario. En ese contexto, en segundo semestre de este año, desde el municipio se lanzó el programa de “Beneficios al Sector Turístico 3A” con el objetivo de organizar y fortalecer la oferta de servicios turísticos del distrito.

A raíz de dicha iniciativa, una importante cantidad de prestadores del rubro alojamiento se volcaron a regularizar su situación comercial. En este sentido, la presidenta del Centro de Martilleros y Corredores Públicos, Andrea Pérez, manifestó que desde el sector que ellos representan están interesados en ponerse a disposición para colaborar en la tarea de fomentar la competitividad de los destinos turísticos, trabajando junto al Estado en garantizar una oferta segura y de calidad.

Por su parte, el director de Turismo, Pablo Ledesma, celebró la iniciativa e indicó que “desde el Estado apuntamos a generar políticas públicas que signifiquen un salto hacia el desarrollo turístico, y entendemos que esto se logra trabajando de manera asociativa con todos los sectores involucrados”.

A su turno, Daddario agregó: “Desde nuestra área nos encargamos de revisar caso por caso a aquellos establecimientos que quieren regularizar su situación y trabajamos como facilitadores para que puedan incorporarse a la oferta sin inconvenientes”.

Este primer encuentro sentó las bases para un proceso de trabajo entre las partes, el cual apunta a llegar a los visitantes con una oferta registrada, segura y de calidad que garantice la tranquilidad, tanto para quienes se acercan a nuestros destinos a pasar sus vacaciones, como para los propietarios que tengan la posibilidad de dejar en manos de profesionales la comercialización de sus servicios.

Cuando falta menos de dos semanas para el inicio del ciclo más fuerte de la actual temporada estival, las reservas marcan el ritmo de la demanda de alojamiento de cabañas y casas en alquiler que se espera para este verano en las playas de Tres Arroyos y la región.

En ese contexto, LA VOZ DEL PUEBLO consultó a prestadores del servicio en Claromecó, Reta, Orense y el vecino balneario San Cayetano, quienes en su mayoría coincidieron en la existencia de un número destacado de reservas para el primer mes del año, y algo más medido para febrero.

Al mismo tiempo, también hubo apreciaciones críticas hacia quienes sostienen que “conviene veranear en Brasil” y hasta divulgaciones sobre las pérdidas que significó para varios reservar en agosto con un dólar a 1300/1400 pesos y por valores de 90 a 100 dólares por día, contra un porcentaje muy inferior que puede encontrarse en la actualidad en un inmueble para cinco personas.

En Orense, Gabriel Kuperband y María Ana Brito son los propietarios del Complejo Los Cipreses.

En ese sentido, Kuperband hizo alusión a su observación sobre los factores que, en 2023, influyeron en este impacto en su renta, “por ahora venimos bien. El año pasado recuerdo que, en nuestro caso, pudimos alquilar todo y en un solo pago por adelantado, en el mes de octubre. Ahora estamos acá trabajando y poniendo un poco el hombro a toda esta situación. La temporada 2023/2024 fue un poco atípica, ya que tuvimos cambio de gobierno y la verdad con mucha inestabilidad. Nosotros alquilamos todo en octubre”.

Según el prestador de alojamiento orensano, se refirió a ciertos gastos que influyen en los costos de la actualidad, “hay que afilar el lápiz para poder alquilar, hoy los servicios te complican. Por ejemplo la luz. Hoy la luz no pasa desapercibida y justamente en el Balneario de Orense las temporadas son muy cortas. Encima se dice que las clases empiezan para el 16 o 17 de febrero en Capital Federal”, un dato que no es menor, teniendo en cuenta el régimen educativo de la ciudad argentina que más visitantes suele traerle a esta delegación tresarroyense.

“Tenemos muchas consultas pero bueno, los que llaman o te escriben no señan ni confirman. Nosotros tenemos disponibilidad para enero y febrero acá en Orense, aunque marzo ni lo contamos casi porque alquilar algo acá en marzo es una bendición”.

Sin dejar de subrayar la exclusividad del balneario y algunas mejoras en el entoscado que lleva a la villa también conocida como Punta Desnudez, Kuperband explicó que, en materia de precios de alquiler por día, “en Orense siempre se calculó un alquiler para 4 o 5 personas entre 80 y 120 dólares. Hoy se está alquilando en 90.000 pesos aproximadamente. La realidad es que más no se puede bajar, es un balneario hermoso con temporada muy corta”, fundamentó.

En Balneario Reta, los Departamentos Santa Rosa constituyen una de las ofertas de alojamiento más importantes  y tradicionales del lugar. Su propietario, Aldo Zingales, dijo que para enero hay un importante volumen de reservas confirmadas y algo en febrero.

“Enero recién va al 50%, pero si voy a las planillas de otros años, veo que todo va igual. La gente se decide a venir en los últimos días previos al inicio del mes y ahí es cuando mueve el otro 50”, explicó.

El empresario inmobiliario se mostró escéptico y crítico acerca de las teorías que señalan a Brasil como un destino “económicamente mejor” para veranear, “que sirva irse a Brasil le afecta a Pinamar,  Gesell y Cariló. Pero después, la gente que viene acá siempre prefiere venir acá. No es gente que se ve afectada por el fenómeno económico.  Brasil puede estar más barato, pero hay que ir a veranear allá”, observó en alusión al costo que significa el traslado de una familia hasta esas playas.

Con respecto a los precios y la aceptación del cliente, Zingales dijo que el cliente pelea el valor en la reserva,  “en un tema reserva se pelea mucho más el precio”, comentó.

En Claromecó, Olga tiene cinco propiedades para alquilar. Pide reservas en su apellido para no confrontar con otros colegas, pero asegura que, en la actualidad, se encuentran casas para cinco personas por 60.000 pesos por día. Según ella, propiedades por las que en agosto se cerraron reservas a 100 dólares por día, con la moneda estadounidense a 1300  o 1400 pesos por unidad.

“Hoy, dependiendo de la casa, hablamos de 60.000 pesos”, dijo antes de coincidir con el prestador de Reta y su visión del “tema Brasil”, “hacen una muy mala propaganda desde la televisión, del periodismo en general, en ese sentido, de que es más barato Brasil, yo no lo considero así”.

“Tengo una hermosa casa, que la tengo alquilada, a 40 metros de la playa para 6 personas, y la tengo alquilada toda la temporada ya. La alquilé con reserva anticipada y no sé si la alquilé en 110 o 120 dólares.  Estamos hablando de una casa con aire, dos baños, todas las comodidades. Exactamente, no tiene lujo, pero es cómoda y moderna y está toda la temporada alquilada”, dijo antes de distiguir otra alternativa, “después tengo un departamento que es para cinco personas.  Está en el centro, y le estoy pidiendo 65, 60.000 pesos, depende de la cantidad de noches, algo que tampoco me parece que fuera un disparate”.

“Hay movimiento turístico, no es a lo grande, pero hay. Y  las reservas también vienen un poquito más tranquilas que otros años, pero lo que es enero, todavía tengo algunas cositas. Tengo parte de febrero, mucho libre, pero soy optimista”, enfatizó.

Por su parte, desde la Dirección de Turismo  de la Municipalidad de Tres Arroyos indicaron que, en el medio de una previa tranquila a lo fuerte de la temporada, en los últimos días se incrementó el número de consultas para lo que es alojamiento en los tres destinos costeros del distrito.

Así lo dio a conocer el titular del área, Pablo Ledesma, quien indicó que sería aventurado mencionar una estadística en cuanto al índice de reservas hechas hasta el momento, aunque,  “las expectativas comenzaron a crecer en lo últimos días. Los teléfonos empezaron a sonar más seguido para hacer consultas y reservas. Obviamente, no son las reservas que se dieron años anteriores pero se ve una expectativa aceptable para enero”, sostuvo.

En su análisis, el funcionario dijo que para la temporada proyecta “un turismo de cercanía que va a jugar mucho con el pronóstico del tiempo. A ese turismo lo tenemos que cuidar mucho; por eso, nuestro caso, lo que haremos es ir generando contenidos a los destinos para la gente que se acerque”.

“La idea es que esa gente regrese en el corto plazo. Pueden ser con estadías cortas pero es importante que repitan su presencia en febrero, por ejemplo”, señaló.

Sostuvo además que todavía no tiene estadísticas sobre el índice de reservas para fin de año, ni tampoco para lo que será el resto del verano en la costa local. “Los prestadores tampoco los tienen el número. No hay una certidumbre sobre eso. Sí puedo decir que hay muchas consultas”, puntualizó.

Y agregó: “Estoy en contacto con directores y secretarios de Turismo de la región y están igual que nosotros. Todos estamos pendientes de la decisión que vaya a tomar la gente este verano. Creemos que las salidas se van a definir a último momento. Sabemos que hay una coyuntura que no favorece a la dinámica de la actividad turística, pero tenemos que pensar que somos prodigios de habitar la provincia de Buenos Aires, la más grande del país, con el centro emisor más importante del país que consume mucho Claromecó, Reta y Orense”, destacó.

Desde el balneario San Cayetano, dos prestadores de servicio del rubro alojamiento coincidieron en afirmar que “hay mucha consulta y reservas”.

Daiana Rodríguez es propietaria de una cabaña para cinco personas y dijo que, a pesar de la tendencia, notó una leve desaceleración comparada con el año anterior. “Para esta fecha el año pasado, ya tenía enero y febrero reservados. Ahora tengo enero completo y solo algunos días de febrero”, explicó.

Un dato destacable es el aumento de la demanda para las fiestas de fin de año. “Me han consultado mucho y lo tengo reservado para Navidad y Año Nuevo, algo que no ocurrió el año pasado”, señaló la propietaria.

Asimismo Rodríguez mencionó un creciente interés de nuevos visitantes atraídos por la publicidad del balneario. “Son familias que buscan tranquilidad y orden”, comentó.

Matías Copic, otro referente del rubro alojamiento en la costa sancayetanense, contó a este diario que la tendencia de reservas para la temporada actual son muy similares a las del año pasado. Dijo que enero está casi completo, con algo de disponibilidad restante.

Las reservas de febrero todavía están en proceso, con reservas aseguradas hasta el 8 de febrero, aunque la segunda mitad del mes aún tiene una disponibilidad significativa.

Copic señaló que, para Año Nuevo, está “completamente reservada”, con una gran demanda de personas que intentan conseguir reservas en cualquier lugar posible. Por el contrario, la Navidad todavía tiene algunas vacantes disponibles.

Así lo indicó el director de Turismo, Pablo Ledesma. Se trata de una página en la que figurarán los establecimientos y ofertas formales de los destinos costeros. Quienes tengan irregularidades, tienen tiempo hasta abril para ordenar su situación. Una vez iniciado el trámite para ese fin, ya podrán ser parte de la mencionada herramienta oficial de difusión

El director de Turismo Pablo Ledesma indicó que se ultiman detalles para lo que será el lanzamiento de un sitio web en el que habrá información sobre la oferta turística formal y registrada del distrito.

Mientras tanto, a casi un mes del inicio formal de la temporada estival 2024/25, y en medio de renovadas expectativas de cara a ese período, el funcionario manifestó que ya se ha reunido con pares de otras áreas municipales para ir organizando y diagramando las actividades culturales, deportivas y para jóvenes previstas para los destinos costeros del distrito.

A su vez, en diálogo con este diario, Ledesma se refirió a las expectativas que observa en el sector privado de cara al verano, un análisis que lo dio luego de una serie de encuentros que durante el año ha tenido con referentes privados del sector.

Ledesma, tras la consulta desde diario, se refirió a un aspecto relacionado con la oferta de alojamiento en la costa local. “Nosotros tenemos una oferta informal del 94 por ciento alojamiento turístico, por ejemplo. Eso es una realidad. Nosotros no podemos planificar el turismo si no tenemos un diagnóstico”, indicó.

Con ese contexto asumido, el funcionario mencionó: “Lo que estamos haciendo es juntándonos con los prestadores, ofreciéndole un plan para que puedan inscribirse en el registro de prestadores. Estamos dándole beneficio y, a su vez, tiempo hasta abril para poner en orden que lo tengan que poner. Una vez que inicien el trámite, nosotros ya lo damos como como parte de inicio de trámite y lo vamos a poder sumar a nuestra oferta. Estamos desarrollando la página de internet en la que van a aparecer los establecimientos que están habilitados”.

El funcionario manifestó que el sitio web a estrenar “está en proceso de diseño” y agregó: “La idea es ponerle un motor de búsqueda a la página para que la gente ingrese y vea los prestadores que están registrados. Hoy en día hay un problema con lo que se puede encontrar en las redes sociales. La gente tiene miedo por las estadas y va a los sitios oficiales porque son los que le garantizan que la oferta sea real. Por eso creemos que tiene un valor muy grande este espacio que estamos generando, ya que será algo completamente oficial”.

En tanto, expresó: “Queremos hacer un sitio ágil, dinámico, completamente actualizado, en el que además se vean los eventos que se van a desarrollar, como así también que figuren los prestadores que están habilitados”.

En la página que pronto estará vigente figurará, por ejemplo, la oferta formal de alojamientos

“Si bien esta última semana, sobre todo en la Oficina de Turismo, empezó a moverse un poco más el teléfono, el escenario que se está viviendo en los prestadores de nuestro destino es de un poco de incertidumbre por la coyuntura que se está viviendo, a la cual no podemos dejar de analizarla si queremos ser asertivos en lo que lo que vayamos a planificar y en las necesidades que vayamos a tener. Nosotros tenemos que tener un plan en función de la coyuntura, sobre todo en ver qué mano podemos dar desde el Estado”, señaló.

“El turista elige los destinos no por lo que le da el Estado, sino por lo que le dan los servicios de los prestadores. Entonces, son ellos los que tienen que estar a la altura de la circunstancia en función de la coyuntura. Nosotros, como Estado, indudablemente tenemos que acompañarlos”, indicó.

Sobre ese punto, remarcó: “Por eso queremos generar una buena campaña de difusión que tiene que ver sobre todo con el turismo de cercanía con la región”.

Y agregó: “Nosotros estamos planificando algunas actividades nuevas, con contenido, y acompañando algunas propuestas que están con la idea de ponerlas en valor. Esa es la misión que nos toca a nosotros”.

“Como Estado, no nos sacamos responsabilidades, pero vuelvo a decir: es importante que agarre bien parado al prestador, que los servicios estén listos. El turista no dice ‘yo no vengo más porque había un pozo en la calle, una luz rota o porque la rotonda estaba sucia. Si lo atienden mal en los restaurantes, o en el hotel, ahí sí se va enojado. No es el Estado el que atiende al turista. Al turista lo atiende el prestador”, analizó el funcionario.

Se viene el verano 2025 y hay mucha expectativa en la ciudad de Mar del Plata

Mar del Plata es una ciudad que tiene precios para todos los gustos: se puede conseguir un departamento para 4 personas por 30 mil pesos por día o una casa en Playa Grande por mil dólares la jornada.

Dentro de ese rango de precios, en la zona norte y Constitución se pueden conseguir precios más accesibles, como en el centro de la Ciudad, como La Perla, mientras que Playa Grande ya es para una billetera importante, al igual que el barrio Los Troncos.

La mejor manera de alquilar es evitando intermediarios y para eso hay una página, parairnos.com que contacta de manera directa con dueños: ¿Cómo funciona la página? Los dueños pueden publicar gratis o pagando y la página certifica que las personas sean reales.

En el centro de Mar del Plata, La Perla y el norte de la ciudad se puede conseguir un departamento para 4 personas por 40-50 mil pesos el día. Por semana es algo más barato

Departamentos de 1 ambiente para 2 o 3 personas $250.00

Departamentos de 2 ambientes para 3 o 4 personas $380.00

Departamentos de 3 ambientes, para 5 o 6 personas, $550.000

Casas de 3 ambientes, para 5 o 6 personas, $750.00

En tanto, en Playa Grande  los valores de los departamentos en la zona de Playa Grande se cotizan en dólares y se puede conseguir uno para 4 personas por 80 de la moneda americana.

En Los Troncos, y algunas zonas de Playa Grande, se pide hasta un millón de pesos por día para alquilar.

En Punta Mogotes, que está pegado al Bosque Peralta Ramos, las casas se pueden conseguir algo más baratas, arrancando por 50 dólares el día, es el piso y el techo puede llegar a los 200 dólares por jornada.

El verano está un poco más cerca y los argentinos que piensan en disfrutar de unas vacaciones en el país empiezan a hacer números. Dentro de los destinos de playas más elegidos, está siempre Necochea que ya dio a conocer una estimación de precios de alquileres para esta temporada.

Desde el Colegio de Martilleros y Corredores Públicos del Departamento Judicial Necochea, indicaron que para enero un inmueble de un ambiente, para dos o tres personas, costará por día desde $45.000; desde $300.000 por semana; $600.000 por quincena y desde $1.150.000 por mes.

Según informó Ecos Diarios, se estima que para diciembre de este 2024, los precios estarán entre un 20% y un 30% menos que los indicados para enero, mientras que en febrero se espera alrededor de un 20% menos para la primera quincena y un 30% menos para la segunda.

Un departamento dos ambientes, para cuatro personas, costará desde $55.000 por día, $350.000 por semana, $700.000 por quincena y $1.500.000 por mes. Y un tres ambientes, para seis personas, costará desde $70.000 por día, $450.000 por semana y $1.700.000 por mes.

Ya si se trata de duplex o casas con cochera, los precios van desde los $70.000 por día, mientras que una casa de cuatro ambientes, podrá costar desde $100.000 por día.

Según se explicó desde el Colegio, los valores citados pueden variar según las características individuales de los inmuebles, teniendo en cuenta la ubicación, la antigüedad, equipamiento, cercanía con la costa y las características o comodidades del edificio. (DIB)

Octubre llega cargado de subas que impactarán en los bolsillos de los argentinos y que le seguirán metiendo presión a la inflación. Desde el habitual ajuste de las prepagas y el alquiler, hasta las subas en transporte, sufrirán ajustes en el décimo mes del año. Sin embargo, se espera que gas y naftas bajen.

En la era de precios liberados -con opciones de ajuste por tipo de plan y zona geográfica-, las empresas de medicina prepaga comenzaron a enviar sus notificaciones de aumento a los afiliados. Pero mayor novedad de los ajustes de octubre pasa por una nueva alternativa que la Superintendencia de Servicios de Salud (SSS) habilitó y que tiene que ver con subas discriminadas por región del país. Según se informó, para las provincias de la región Norte, el incremento será del 4,2%; para las del Centro (incluido el AMBA), del 5,5; y para las de la Patagonia, del 6,5%. En lo que respecta a las compañías, el incremento más pronunciado lo marcó Accord Salud, que comunicó a sus afiliados una suba de 8,4%.

En el Gobierno esperan que en octubre bajen por primera vez en más de cinco años el precio de los combustibles, con un retroceso del 3% promedio para el gasoil y del 1,5% para la nafta (alrededor de $1.043 por litro en Buenos Aires). Así lo anticipó YPF aunque aún no lo confirmó. En el peor de los casos, en la gestión libertaria imaginan que las petroleras no aplicarán ningún tipo de aumento y eso permitirá mostrar una continuidad en la desaceleración de la inflación. Si bien la petrolera de bandera daría el puntapié, se espera que el resto de las competidoras (Axion, Shell -Raízen- y Puma, entre otras), sigan el mismo sendero descendente la semana que viene.

Los contratos de alquiler regidos por la antigua Ley sufrirán un nuevo incremento en octubre. Sin embargo, por segunda vez en cuatro años, el Índice de Contratos de Locación (ICL) mostró una desaceleración en el incremento por lo que el aumento será del 237,9%. Aunque se trata de una suba significativa para el bolsillo del inquilino, marca una caída con respecto a la del mes anterior, que fue 243,1%. En números concretos, si un inquilino paga un alquiler de $200.000, a partir del próximo mes y por los siguientes doce deberá abonar $675.801.

Como los precios mayoristas del gas (en el Punto de Ingreso al Sistema de Transporte, PIST) caen entre octubre y abril, por la manera en que se consume el gas y cómo se estructuró el Plan Gas, se espera una mínima baja de la tarifa. Sería en torno al 6%. Sin embargo, hay que tener en cuenta que siempre se habla a igual nivel de consumo, y que en las boletas se reflejará cuando lleguen a los usuarios entre noviembre y diciembre. La actualización tarifaria en sentido inverso sucederá después de un alza que superó el 398% a 764% nominal interanual para los hogares, de acuerdo a lo que calculó la consultora Economía & Energía.

Las tarifas de luz en octubre tendrán un incremento en torno al 3% o 4% en la Ciudad y el Gran Buenos Aires (GBA), la zona de concesión de Edenor y Edesur. Esa suba comprendería una mejora en el precio de la generación y una actualización en los ingresos de las distribuidoras metropolitanas y las transportistas del sistema eléctrico nacional. En el caso de Edenor y Edesur, el ajuste se basa en un combo compuesto por las variaciones que registren los salarios del sector (55%), la inflación minorista (20%) y el índice de precios mayoristas (25%).

Tras el ajuste del 4,5% en septiembre, las cuotas de los colegios privados subsidiados total o parcialmente por el Estado subirán el nuevo mes en torno al 4% según informó días atrás la Asociación de Institutos de Enseñanza Privada de la provincia de Buenos Aires (Aiepba). Los cambios en el cuadro arancelario, se explicó, están justificados en los incrementos de los costos operativos de los establecimientos de enseñanza de gestión privada.

Entre la incertidumbre que generan la economía, el dólar y la inflación, a pocos meses del inicio de la temporada de verano 2024/25, el mercado de alojamientos temporales en Claromecó, Reta, Orense Marisol y San Cayetano muestra signos de incertidumbre. No todos los prestadores de servicio del sector han podido fijar precios.

Según fuentes del sector, en Claromecó, los precios están experimentando un aumento significativo respecto al año anterior, aunque la demanda parece estar postergándose.

Las ofertas en gama alta llegan a cotizar hasta los 180.000 pesos por día para propiedades modernas y bien ubicadas. En una línea más accesible y para estadías más largas, algunas opciones se ofrecen a 450.000 pesos por semana u 800.000 pesos por quincena en el caso de departamentos, mientras que hay dúplex con buena ubicación que se cotizan en 500.000 pesos semanales y 900.000 pesos la quincena.

Para opciones más accesibles se estima que el piso mínimo rondará entre los 50.000 a 60.000 pesos por día, aunque algunos operadores creen que difícilmente se encuentren propiedades por debajo de los 50.000 pesos diarios.

Varios propietarios y referentes inmobiliarios están optando por mantener los valores del año pasado en dólares, agregando un 10 por ciento adicional por servicios.

Sin embargo la volatilidad del tipo de cambio genera preocupación entre los oferentes. A diferencia de años anteriores, donde para esta época ya se contaba con un alto nivel de reservas, este año se observa un retraso en las contrataciones. Algunos operadores afirman tener reservas hasta mediados de febrero, pero en general el ritmo de consultas y confirmaciones es menor al habitual.

Las próximas semanas o meses serán cruciales para determinar si estos precios se mantienen o si el mercado obligará a realizar ajustes para atraer a los veraneantes.

Josefina Di Luca que administra propiedades en alquiler en Claromecó contó a La Voz del Pueblo que ya ha fijado los precios para el 80 por ciento de las propiedades que maneja, manteniendo en su mayoría los mismos valores en dólares que la temporada anterior.

“Traté de mantener las mismas tarifas, debido a que el dólar bajó tanto y los servicios en pesos aumentaron”, explicó. Sin embargo advierte que en algunos casos se realizaron ligeras modificaciones en los precios para compensar el aumento de los costos operativos. Destacó que su oferta se centra principalmente en casas de alta gama, con precios que oscilan hasta los 300 dólares por día. “Son casas grandes, buenas, con todo el confort”, afirmó. No obstante, también cuenta con opciones más económicas para satisfacer diferentes presupuestos.

Josefina hizo hincapié en el servicio integral que ofrece, diferenciándose de las inmobiliarias tradicionales. “Nos ocupamos de todo: la puesta a punto del jardín, la pileta, la limpieza, y brindamos atención las 24 horas a los inquilinos”, detalló.

Reta recibirá a turistas en la próxima temporada de verano con una oferta renovada y precios actualizados. Cristina Torlaschi, es propietaria de “La Vieja Estancia Cabañas” y “Complejo Medanales del Sur”, y habló con Las Voz del Pueblo sobre el panorama que los visitantes pueden esperar.

Con siete cabañas disponibles, Torlaschi fijó los precios para la temporada alta, que representan un aumento de entre 60 y 70 por ciento respecto al año anterior. Para la última semana de diciembre y enero, los alojamientos rondarán los 50.000 pesos por noche, mientras que en febrero los precios oscilarán entre 45.000 pesos y 50.000 pesos.

En su caso las cabañas ofrecen servicios completos como WiFi de fibra óptica, DirecTV, aire acondicionado, parrilla y, en algunos casos, baños con cabina y ducha escocesa. Además, para incentivar estadías más largas, se ofrece un 10 por ciento de descuento en alquileres semanales o quincenales.

La demanda parece prometedora, con reservas ya confirmadas y una mezcla de clientes habituales y nuevos. En su caso Torlaschi destacó el auge del turismo de cercanía con visitantes de Bahía Blanca, Olavarría y otras localidades vecinas, además de turistas provenientes de Buenos Aires y algunas provincias.

Lo más destacable es el esfuerzo conjunto de los prestadores de servicios turísticos que últimamente se viene forjando en Reta a partir de la formación de una Mesa Coordinadora que, con el apoyo del delegado local Diego Zynchenko y el director de turismo, Pablo Ledesma, busca extender la temporada y diversificar la oferta más allá del tradicional “sol y playa”, como con el Rural Bike de este fin de semana y el parador La Pausa que abre todos los fines de semana del año.

En balneario Orense hay prestadores de servicios que enfrentan un panorama incierto. Araceli Ricciardi tiene dos cabañas en alquiler y compartió cuáles son las dificultades que atraviesan para establecer tarifas en un contexto económico volátil.

“Todavía no sabemos bien cómo manejar la situación”, confesó la mujer que lleva dos años en el negocio. Explicó que si bien recibe consultas de clientes habituales, la mayoría aún no se decide a concretar reservas. “La gente te dice que tiene intención de venir, pero todavía no está segura”, agregó.

Un factor determinante en la demora para fijar precios es el aumento significativo en los costos de servicios. “Nos subió muchísimo la luz y el gas, valores que antes no influían tanto y ahora realmente mueven el amperímetro”, afirmó en alusión a cómo estos incrementos impactan directamente en sus costos operativos.

Ante la falta de un consenso entre prestadores locales para establecer tarifas, Ricciardi opta por una estrategia de espera.

En Marisol hay prestadores de servicios que se encuentran en una encrucijada a la hora de establecer los precios para la próxima temporada de verano. Verónica Duin, propietaria de cabañas y casas en la zona de Marisol le confió al diario que “todavía” no tiene precio fijado.

En su caso se ve reflejada una tendencia generalizada entre los propietarios de la zona. La incertidumbre económica y la falta de consenso entre prestadores –en algunos casos como este- dificultan la toma de decisiones. “Unos dicen una cosa en Marisol, otros otra, y es medio raro que nos pongamos de acuerdo”, explicó.

A pesar de la ausencia de precios definidos, Duin ya recibió reservas de clientes habituales, quienes confían en la relación establecida a lo largo de los años. Este tipo de ejemplo también habla de lo importante que resulta la fidelización en el sector.

La oferta de Duin abarca una variedad de opciones, desde alojamientos para dos personas hasta propiedades con capacidad para diez, incluyendo cabañas y casas tipo departamento. Esta diversidad le permite atender a diferentes segmentos del mercado turístico.

En el caso de Balneario San Cayetano, que cuenta con una reducida oferta de alojamiento, la disponibilidad suele agotarse rápidamente.

Matías Copic que es propietario del complejo de cabañas Médanos de Rosas le contó a este diario que comienzan con las reservas en el mes de octubre. “Ya nos acostumbró el país por la inflación, no podíamos comenzar antes. Ahora lo que estamos haciendo es con algunos poquitos clientes les estamos tomando reservas, pero fuerte -y con promociones- empezamos a partir de octubre”, sostuvo.

Para la temporada que viene San Cayetano tendrá más servicios en el complejo de piletas Aguas del Pinar, y en servicios de gastronomía, lo que resulta en un atractivo más para los veraneantes.

Si bien Matías aún no tiene definidos los precios para el próximo verano, anticipó a La Voz del Pueblo que estarán “atados a la inflación que hemos tenido desde el año pasado a este. Eso va a dar algo arriba de 100.000 pesos por día”, sostuvo.

Martín Gago es dueño de tres casas de alquiler que ofrece por internet con el nombre de “Departamento Balneario San Cayetano”, y confió que aún no definió las tarifas para el próximo verano.

Sin embargo estima que los precios rondarán los 60 dólares por día, lo que representa un aumento del 10 por ciento respecto al año anterior.

“Todavía no estoy seguro de la tarifa pero por ahí va a andar la cosa”, dijo. Mencionó que los prestadores de servicios suelen comunicarse entre sí para establecer tarifas similares, ajustándolas según la capacidad de cada propiedad.

En cuanto a la demanda Gago afirmó que ya está recibiendo numerosas consultas y pedidos de reserva, aunque decidió postergar las confirmaciones hasta octubre, cuando tenga definidos los precios finales.

“En enero no conseguís ninguna casa directamente. Ni cara ni barata, ni linda, ni fea”, comentó al destacar la escasez de oferta frente a la gran afluencia de turistas.

Con una oferta limitada en comparación a la demanda se genera una situación de precios elevados en un destino, que como otros, también crece en la costa atlántica de la zona.

La Administración Federal de Ingresos Públicos (AFIP) eliminó la obligación de registrar los contratos de alquiler de inmuebles urbanos y rurales destinados a vivienda. La medida tiene como objetivo reducir la carga administrativa y burocrática de los contribuyentes.

Por medio de la Resolución General 5545/2024, la AFIP suprimió el requisito de informar todas las operaciones concertadas entre locadores y locatarios ante el “Régimen de registración de contratos de locación de inmuebles (RELI)”, en el marco de la derogación de la Ley de Alquileres.

“La presente medida contribuye a la constitución de un Estado Nacional a favor del ciudadano en un marco de simplificación, eficiencia, eficacia y calidad en la prestación de servicios”, indican los considerandos.

Al mismo tiempo, la nueva resolución de AFIP establece que los contribuyentes que quieran obtener los beneficios fiscales en el Régimen Simplificado para Pequeños Contribuyentes y en los impuestos sobre los Créditos y Débitos en cuentas bancarias y otras operatorias, sobre los Bienes Personales y a las Ganancias deberán declarar sus contratos de alquiler en el servicio “Registro de Locaciones de Inmuebles – RELI” de la web del organismo con clave fiscal, antes del 30 de septiembre de 2024 o dentro de los 15 días corridos posteriores a su firma según el caso.

“Cuando los inmuebles pertenezcan a sujetos residentes en el exterior, la registración estará a cargo de sus representantes en el país, cualquiera sea la modalidad de la representación”, señala la norma del organismo conducido por Florencia Misrahi.

“Se encuentran incluidos en el presente régimen de registración los contratos de locación celebrados electrónicamente mediante la utilización de plataformas digitales y/o aplicaciones móviles destinadas a tal fin”, agrega.

Por otra parte, se deberá indicar si se trata de bienes inmuebles urbanos o rurales y la modalidad de la operación (permanente o temporaria) y registrar cada contrato en alguna de las siguientes categorías:

Locador urbano

Arrendador

Locador temporario

Locador de superficies dentro de bienes inmuebles

Y se deberán cumplir los siguientes requisitos:

Poseer la CUIT activa

Declarar y mantener actualizado ante la AFIP el domicilio fiscal

Constituir el Domicilio Fiscal Electrónico

Tener actualizada en el “Sistema Registral” la información respecto de las actividades económicas

Quienes ya tengan registrados sus contratos no deberán volver a hacerlo, excepto que haya modificaciones o actualizaciones.

Cabe destacar que las operaciones realizadas en moneda extranjera deberán informarse en pesoa considerando el tipo de cambio vendedor del Banco de la Nación Argentina, vigente al cierre del día hábil inmediato anterior al de la celebración del contrato.

En línea con dicha medida y con el objetivo de disminuir la carga administrativa de los contribuyentes, por medio de la Resolución General Nro. 5547/2024, con relación al impuesto a las ganancias, se dispuso la eliminación de la obligación por parte del empleado en relación de dependencia de adjuntar -en el servicio SiRADIG- una copia del contrato de alquiler del inmueble con destino a casa habitación. Este requisito resultaba necesario para tener acceso a las deducciones del 40% y del 10%, respectivamente, de las sumas pagadas por este alquiler.

Estas medidas se suman a la derogación del Certificado de Transferencia de Automotores (CETA), es decir el documento que debía emitirse al vender un automotor o moto usada y radicada en el país; de las resoluciones generales que obligaban a productores agropecuarios a presentar cinco declaraciones juradas al año con su cosecha, y del Sistema de Importaciones de la República Argentina (SIRA) y la evaluación de la Capacidad Económica Financiera (CEF) para autorizar importaciones, con el objetivo de facilitar el comercio exterior. (Infobae)

Luego de que trascendiera la decisión del Gobierno de desprenderse de 372 inmuebles y del nuevo decreto que habilita a la Agencia de Administración de Bienes del Estado (AABE) a declarar qué terrenos pueden ser declarados “innecesarios”, el Ejecutivo dio de baja 71 alquileres de propiedades que utilizaba como oficinas de una decena de dependencias públicas en todo el país.

Según informaron en el equipo del jefe de Gabinete, Guillermo Francos, se trata de un primer paso para dar de baja en los próximos 12 meses otros 106 inmuebles que enmarcan en un plan de “optimización” de los recursos. Según las proyecciones del oficiales, ese nuevo ajuste sobre los inmuebles representaría un ahorro de $ 277 millones mensuales, casi $5 mil millones por año a precios de hoy.

A su vez, la baja de los 71 alquileres representaría un ahorro mensual de $191.518.251 y significaría un alivio para las arcas públicas de US$ 2.444.913.

Ya se dieron de baja 23 contratos en la provincia de Buenos Aires y 7 en CABA, además de otros en Chaco, Córdoba, Catamarca, Chubut, Corrientes, Entre Ríos, San Juan, Tierra, del Fuego, Tucumán Santiago del Estero, Formosa, Jujuy, La Pampa, Santa Cruz, Mendoza, Misiones, Río Negro, Salta, San Luis y Santa Fe.

Ante la consulta de Clarín, en la AABE que conduce Nicolás Pakgojz aseguran que todos los contratos de alquiler que se dieron de baja fueron contratados durante la gestión de Alberto Fernández, entre 2021 y 2023. En algunos casos los contratos de locación no fueron renovados, en otros no se uso de la opción de prórroga directa y en otros directamente se dieron de baja.

La decisión se tomó después de realizar una auditoría sobre el total alquileres que paga el Estado, un dato que hasta ahora no existía (porque ese detalle no está incorporado al AABE, que solo registra los terrenos que son propios). Los alquileres a terceros, en cambio, dependían del presupuesto de cada organismo.

La medida afectó a 3500 empleados de diversas dependencias, como la AFIP, la ANSES, el Enargas, Migraciones, el INTI, la secretaría de Turismo y Deporte, la Superintendencia de Servicios de Salud, de la Superintendencia de Riesgos de Trabajo, el Enacom, la Policía Federal, la obra social de las FF.AA. (IOFSA) y los centros de referencia de Desarrollo Social, entre otras. En el Ejecutivo sostienen que la en mayoría de los casos, los trabajadores fueron relocalizados en oficinas y edificios que son propiedad del Estado.

Desde ATE, el gremio más combativo y minoritario de estatales, señalaron que la reubicación es un anuncio que está en desarrollo. “En la mayoría de los casos la relocalizaciones todavía no se materializaron”, explicó el secretario general Rodolfo Aguiar.

Entre los alquileres dados de baja se cuenta el edificio de oficinas de Sáenz Peña 1149 que contrató el Ministerio de Desarrollo Social a cargo de Victoria Tolosa Paz y que el Estado debió “poner en valor” con una inversión de US$ 2.700.000, como informó Nicolás Wiñazki.

Como informó este diario, la AABE trabaja en el texto de un decreto para habilitar la subasta (y venta directa en el caso de que corresponda) de un 372 terrenos fiscales y propiedades del Estado. En la mesa chica del Presidente se ilusionan con recaudar más de US$ 1.000 millones.

En el Gobierno también posan los ojos en los terrenos que el Estado cede en comodato a organizaciones sociales o alquila como propietario, como el caso de decenas de miles de hectáreas que dependen del ejército y se arrendan para explotación agropecuaria.

La Administración Federal de Ingresos Públicos (AFIP) estableció nuevas deducciones y prórrogas que impactarán en el mercado inmobiliario, beneficiando tanto a propietarios como inquilinos.

De acuerdo a la Resolución General 5521/2024, publicada en el Boletín Oficial, se aplicará una deducción del Impuesto a las Ganancias del 10% del monto total anual a propietarios e inquilinos que posean inmuebles alquilados como casa-habitación.

“Este beneficio se añade a otros ya existentes, como la deducción del 40% para el locatario por hasta un monto equivalente al mínimo no imponible”, informaron desde el Gobierno nacional.

La deducción también se incorporó al artículo 85 de la Ley de Impuesto a las Ganancias como incentivo para la locación de inmuebles, estipulada en la Ley N° 27.737.

Yanina Beade, titular del estudio contable homónimo y especialista tributaria, explicó que “para los inquilinos, la resolución permite deducir el 10% del monto del alquiler anual pagado, con un tope máximo establecido. Esta nueva deducción se adiciona a la ya conocida donde los inquilinos pueden acceder a una deducción del 40% sobre el monto del alquiler anual pagado, siempre que no superen el monto del mínimo no imponible”.

A modo de ejemplo, si un inquilino paga $400.000 mensuales en concepto de alquiler, representará $4.800.000 anuales y se podrían deducir:

40% de $4.800.000 serán $1.920.000.

10% adicional, resultando en un total de $480.000.

“Ahora bien, de su base imponible del Impuesto a las Ganancias y solamente cuando presente el contrato de alquiler y los comprobantes de pago correspondientes podrá deducirse hasta la suma de $451.683,19 para período fiscal 2023 (vence en 2024) y de $1.089.368,57 para año 2024 (con vencimiento en 2025)”, aclaró Beade.

Por su parte para los propietarios, la deducción del 10% se aplica sobre los ingresos brutos obtenidos por el alquiler del inmueble. Siguiendo el ejemplo anterior, el propietario recibe $4.800.000 anuales por el alquiler de su propiedad, y sólo podrá deducir $451.683,19 en año 2023 y $480.000 en el año 2024; de sus ingresos brutos antes de calcular el Impuesto a las Ganancias, siempre que el contrato de alquiler esté debidamente registrado en la AFIP.

Este incentivo fiscal pretende mejorar el acceso a viviendas de alquiler y aumentar la oferta de propiedades en alquiler formal, contribuyendo así a la estabilidad del mercado inmobiliario y al bienestar económico de los contribuyentes. (Infobae).

El primer semestre del año cerró con una inflación general del 79,8%, pero no todos los segmentos medidos por el Indec respetaron la suba promedio. Algunos tuvieron incrementos mucho más marcados, mientras que otros se destacaron por su relativa estabilidad.

De acuerdo a lo informado por el Instituto Nacional de Estadísticas y Censos, la suba más pronunciada se produjo en el rubro “Vivienda, agua, electricidad y otros combustibles”, que registró un incremento del 146,7% en los primeros seis meses del año. Dentro de ese ítem se computan los alquileres y todas las subas de los servicios públicos, tanto por incrementos de tarifas como por quita de subsidios. En detalle, el incremento de los servicios públicos fue de 335,4%, mientras que el alquiler de la vivienda se encareció 87,3%, siempre hablando del primer semestre del año.

Ambos sub rubros (alquiler y servicios) fueron también protagonistas de la inflación de junio, dado que fueron los que más se incrementaron en el mes. De acuerdo al estudio, los alquileres saltaron un 11,6% en el sexto mes del año -pese a la derogación de la ley de alquileres-, en tanto que “electricidad, gas y otros combustibles” saltó un 21%.

Volviendo al semestre, se destacó también el fuerte aumento del segmento de “Comunicación”, que se encareció un 137,2%. Dentro de ese ítem, la suba más pronunciada la tuvieron los servicios de telefonía e internet, que subieron 143,8%.

Completa el podio de incrementos el segmento de “Educación”. Según la medición del Indec, los gastos asociados a esa actividad tuvieron un incremento semestral del 111,2%.

En orden descendente, el cuarto segmento de mayor aumento en el período enero-junio fue el de “Bienes y servicios varios”, que se incrementó un 103,8%. Dentro de ese ítem, el sub rubro más importante es “cuidado personal”, que presentó un aumento total del 101,8%.

El resto de los segmentos analizados por el Indec presentó variaciones inferiores al 100% en los primeros seis meses del año.

Los que menos aumentaron

El ítem que menor incremento tuvo en el período analizado fue el de “Prendas de vestir y calzado”, que subió un 55,2%, es decir 24,6 puntos porcentuales por debajo de la inflación general. En detalle, la indumentaria registró un aumento del 53,4%, mientras que los calzados se encarecieron 51,1%.

En segundo lugar (en orden ascendente) se encuentra el segmento de “Equipamiento y mantenimiento del hogar”, con una variación del 56,2%.

El tercer rubro de menor incremento semestral es el de “Alimentos y bebidas no alcohólicas”, que tuvo un ajuste del 70,5%. El comportamiento de los precios se ese segmento explica en gran medida la desaceleración de la inflación general de los últimos meses, teniendo en cuenta que se trata del rubro que mayor incidencia tiene en la medición del IPC general.

Ahora bien, también entre los alimentos se encuentran diferencias significativas. Algunos tuvieron incrementos muy leves (dentro del contexto inflacionario), como es el caso de las frutas (31,5% de variación en el semestre), las carnes (47,3%) y los productos como azúcar, dulces, chocolates y golosinas (53,3%).

Otros, en cambio, subieron muy por encima del promedio. Se destacó por sobre el resto el incremento de las “verduras, tubérculos y legumbres”, que hoy cuestan un 144,8% más de lo que costaban en enero pasado. También aumentaron más de un 100% la “leche, los productos lácteos y huevos”, con un incremento del 102%, siempre hablando del primer semestre.

Por su parte, el ítem de bebidas alcohólicas y tabaco presentó una variación del 85,8% en los primeros seis meses del año. De acuerdo a la medición del organismo nacional de estadísticas, las bebidas tuvieron una suba cercana al promedio general (74,7%), pero el tabaco subió un 98,8%. (Infobae).

El crecimiento de Dunamar es notorio. Para analizar su evolución y profundizar sobre la temporada actual, La Voz del Pueblo dialogó con la referente inmobiliaria Carolina Winkler

Por Juan Falcone

Color verde, un aire que llena los pulmones de naturaleza por la cantidad de árboles que rodean todo el territorio conocido como Dunamar, un lugar que nació con la premisa de “transformar un desierto en un oasis”, según explicó Ángel Fangauf hacedor del barrio parque, a este diario un 14 de abril de 2013.

En junio se cumplirán 10 años del fallecimiento de Fangauf, y cumplió con este objetivo de “construir un paraíso en el desierto”, con el que comenzó en la década del 50 junto a su familia.

Tanto color, pájaros cantando y los desniveles entre las viviendas te hacen sentir en una aventura, creo que debe ser uno de los motivos por los que tantas personas eligen a Dunamar como lugar de veraneo, segunda residencia o incluso como lugar de vida.

Carolina Winkler brinda en Dunamar servicios inmobiliarios, y previo al cambio de quincena, charló con La Voz del Pueblo sobre los atractivos que hacen que las personas lo elijan como su lugar predilecto para vacacionar.

Esta visión la comparte también desde un punto de vista personal, ya que su vida se encuentra ligada a Dunamar desde mucho tiempo atrás: “Vine acá con mis padres cuando con mi hermano Máximo éramos muy chicos, y mis padres empezaron a comprar distintos lotes y era un lugar súper agreste, y ahí fue donde nosotros empezamos a veranear todos los años en Dunamar”.

Recuerda con cariño el puente peatonal, el cual antes también era puente vehicular, donde mencionó un curioso apodo con el que se le hacía referencia: “En ese momento solamente estaba el puente peatonal que era vehicular en ese entonces y se le llamaba ‘puente de los aplausos’ porque vos pasabas y hacía clap, clap, clap”, mencionó con nostalgia Wrinkler.

Carolina continúa con el legado de su madre, quien inició el negocio inmobiliario con la firma MG Inmobiliaria: “Mi madre fue la que fundó la inmobiliaria, se llama Mabel Guglielmino y fue la que vendió la mayoría de los lotes en Dunamar y empezó también en la calle 28 a poner la otra sucursal de MG en Claromecó. Ella fue la primera que empezó con todo el movimiento de inmobiliaria”.

“Acomodamos los valores con una reducción de un treinta por ciento”

Agregó que en un principio no se valoraba la oportunidad de adquirir un terreno en Dunamar porque antes la gente lo veía “muy agreste, y hoy en día se arrepienten los que no le hicieron caso a mi madre, porque dicen que los lotes frente a la playa ‘eran un golazo’ y ahora ya no tenemos casi lotes frente al mar para vender”.

¿Por qué Dunamar? Es una pregunta que Winkler respondió al explicar que “es un lugar donde vos podés estar tranquilo, descansando, enseñándole a tus hijos a andar en bicicleta o llevarlos hasta la playa caminando sin ningún problema. La gente no viene a aparentar acá, alquilan casas muy lindas, pero vienen a descansar”.

Temporada

Analizando en profundidad lo que ha sido este inicio de 2024, Winkler indicó cuál es su balance de esta primera quincena que está llegando a su fin: “Dunamar no escapa a la realidad de Argentina, hemos tenido aproximadamente un sesenta o setenta por ciento la primera quincena de ocupación de las propiedades, la otra cantidad de gente que hay son propietarios y ya de cara a la segunda quincena de enero decae un poquito, pero seguimos esperando a que las personas lleguen”.

El balance de esta primera quincena fue difícil de hacer, dado a las variantes climáticas que se tuvo, pero remarcó aspectos positivos: “la gente que ya había contratado en agosto no se bajó y eso es muy positivo. La gente pudo venir a disfrutar de la estadía y tenían en un día las cuatro estaciones. Tocaron días con sol, viento, lluvia y después se queda una noche impecable. La gente la pasó bien, quizás no al ciento por ciento la playa, pero aun así pudieron disfrutar”.

Los precios de los alquileres fluctuaron en el mercado, y en algunas propiedades Winkler marcó una reducción en el importe de alquileres por noche, y la destacó como positiva para el turismo. “Acomodamos los valores con una reducción de un treinta por ciento. La gente está agradecida con esta baja, porque vienen y pueden hacer otras actividades, no solamente alquilar una casa y quedarse encerrados, sino poder salir a dar una vuelta, ir a comer un helado, o ir a pasear. Ha bajado el costo por noche en algunas propiedades”, sostuvo.

Profundizando sobre este tema, que la gente pueda tener la posibilidad de disfrutar de la localidad en la que se vacaciona “es lo que necesitamos tanto en Dunamar como en Claromecó, que la gente no solo venga, porque no alcanza con que vengan, sino que tengan la posibilidad de consumir, interactuar con otros lugares y disfrutar de todo esto”.

Migración

Cantidad de personas llegaron a Dunamar y a Claromecó. Es una situación que se ha dado en todo el planeta. Como dijo Pablo Ledesma días atrás en conversación con este diario, “el mundo mira hacia el mar”.

Sobre este crecimiento Winkler encontró en este último tiempo una gran cantidad de personas que llegan a Dunamar a construir su vivienda y hubo incremento notable tanto en este sector de Claromecó como en la misma localidad, de construcciones y edificaciones: “Estamos creciendo, con casas de particulares de gente de Tres Arroyos o quizás gente del campo que viene y se hace sus casas como para poder tener, no solo los fines de semana, sino ya para quedarse estable, como ha hecho mucha gente post pandemia que se instalaron acá”.

Y con la llegada de nuevas personas, también está el interés de brindar un servicio, un detalle que Winkler destacó como necesario: “Muchas casas son para vivienda propia, pero aparte aprovechan y hacen una casa chiquita para alquilar, porque también está bueno, además de estar viviendo acá, dar un servicio con una casa más chica, está bueno que la gente pueda tener mucha variedad de propiedades para alquilar”.

El barrio que crece entre los bosques para muchos ya está dejando de ser solo un “barrio parque”, está mutando con su propia comunidad, y se lo menciona como un lugar diferente para vacacionar. Todo indica que Dunamar y Claromecó seguirán creciendo, quizás para en un futuro ser localidades diferentes, pero manteniendo su característica conexión, que vela e influye en el crecimiento de Tres Arroyos.