Por Fernando Delaiti

Puerta por puerta, y en principio en La Plata, la Agencia de Recaudación de la provincia de Buenos Aires (ARBA) puso en marcha un operativo especial para facilitar el acceso a exenciones impositivas destinadas a jubilados y pensionados que registran deudas en el Impuesto Inmobiliario.

La iniciativa se desarrolla en conjunto con el Instituto de Previsión Social (IPS) y municipios y luego que se detectara alrededor de 17.000 personas con beneficios previsionales que adeudan más de $1.200 millones del Inmobiliario y que podrían acceder a exenciones sin saberlo.

El esquema, como contó Agencia DIB, alcanza a contribuyentes con ingresos familiares de hasta dos haberes mínimos, titulares de una única propiedad cuya valuación fiscal no supere los $6 millones y que no estén inscriptos en el Impuesto sobre los Ingresos Brutos.

Con el objetivo de agilizar el acceso al beneficio, ARBA ya comenzó a realizar operativos casa por casa junto a municipios bonaerenses y jornadas especiales de atención para gestionar de manera simple y rápida la exención. En La Plata, por ejemplo, se identificaron 1.557 personas alcanzadas por esta medida, con deudas acumuladas por $154,5 millones.

El beneficio contempla tanto las deudas acumuladas de hasta cinco años como las cuotas futuras del impuesto, representando un alivio económico significativo para miles de familias. “Simplificamos el trámite para garantizar que quienes tienen derecho a una exención puedan acceder sin obstáculos. En un contexto económico complejo, donde las políticas del Gobierno nacional impactan con fuerza sobre los ingresos, es fundamental acompañar a un sector que históricamente ha demostrado un fuerte compromiso con el cumplimiento tributario”, dijo el director ejecutivo de ARBA, Cristian Girard.

En General Pueyrredón se detectaron 733 personas con deuda, en La Matanza 655, en Lomas de Zamora 498 y en Quilmes 480. También se destacan Merlo, con 392 casos; Almirante Brown, con 371; Lanús, con 370; Bahía Blanca, con 368 y Tandil, donde se identificaron 147 jubiladas, jubilados, pensionadas y pensionados en condiciones de acceder a la exención.

Pero según puedo averiguar Agencia DIB, hay varios distritos del interior donde ARBA también irá puerta por puerta para notificar a los adultos mayores. Por ejemplo, en San Nicolás se detectaron 154 casos por $10.077.274; Chivilcoy 153 ($13.440.794); Trenque Lauquen 150 ($9.532.833); Necochea 148 ($11.381.485); Bragado 145 ($6.239.532); Tres Arroyos 134 ($6.473.064) y Junín 129 ($9.513.751).

En tanto, más abajo en el ranking pero con un número importante de jubilados en condiciones de hacer el trámite están Bolívar con 117 casos por una deuda de $4.336.153; 25 de Mayo 101 ($6.235.090); 9 de Julio con 100 ($6.873.778); Pehuajó 94 ($3.381.853); Saladillo 93 ($10.820.611); Azul 83 ($3.202.552) y Rojas 76 ($3.404.259).

“Este universo pertenece a una generación que culturalmente tiene incorporado el cumplimiento fiscal como un valor. Por eso, adeudar impuestos representa para muchas personas una carga económica, pero también una preocupación personal. Desde el Estado tenemos la responsabilidad de acercarles herramientas concretas que alivien esa situación y les permitan regularizarse de manera justa”, completó Girard.

El trámite es simple y se realiza en un solo paso para quienes reciban la comunicación del organismo:

Deben acercarse al Centro de Servicio ARBA más cercano a su domicilio.

Presentar DNI.

Firmar una Declaración Jurada.

Ante cualquier duda consultar por WhatsApp al 221 600-1012

Fuente: Agencia DIB

En el distrito vecino de Adolfo Gonzales Chaves se viene experimentando un cambio en la mentalidad del propietario y del inversor. El martillero público y corredor inmobiliario, Kevin Vítola, es testigo y protagonista de este tipo de transformación. Desde su oficina, donde recibió a La Voz del Pueblo, describió un fenómeno que marcó el año 2025 y que se caracteriza por el regreso del capital local al mismo suelo chavense.

Pelea por el precio real

Cuando Vítola y sus colaboradores comenzaron a trabajar en Chaves, observó que se encontraron con un desafío cultural representado en un mercado acostumbrado a tasaciones elevadas sin respaldo técnico. “Al principio no fue fácil porque veníamos de un mercado con valores muy inflados”, explicó el martillero. La estrategia fue clara y consistió en enfocarse sobre “precios reales, precios que están injustificados y respaldados por métodos y tablas”.

Aunque hubo resistencia inicial la intención de enseñar surtió efecto. Los propietarios comenzaron a comprender que un valor ajustado a la realidad es la llave de la venta. “Hoy hay precios publicados, entonces hoy el vecino puede ver las propiedades de su casa con todo detallado, y eso es bueno para todos”, comentó.

El cambio de flujo

Históricamente el ahorrista chavense miró hacia afuera, y las inversiones se iban a Mar del Plata o La Plata, siguiendo la ruta de los hijos que partían a estudiar. Sin embargo la tendencia se invirtió. “Antiguamente la gente de Chaves veía con buenos ojos invertir afuera, hoy ven con buenos ojos invertir acá”, confió Vítola.

Este cambio no fue casualidad. Remarcó que una combinación de créditos gubernamentales y el blanqueo de capitales permitió que las personas con ahorros no declarados decidieran volcarlos al ladrillo local. El resultado fue un 2025 “muy bueno en cuanto a ventas”, generando un efecto dominó en la economía chavense: “Además de que hubo tanta venta, también le da trabajo a los albañiles, a los pintores, a los electricistas, a los abogados, a los escribanos”, describió.

Ventas contra alquileres

Mientras la venta de propiedades vive un buen momento apoyado en la gran oferta -y que empuja los precios a la baja-, el mercado de alquileres vive una realidad opuesta y crítica. “La gente llama desesperada por alquileres”, confesó Vítola. La oferta es tan escasa que una propiedad ingresada se alquila casi de inmediato, provocando que los valores de renta estén inflados por la alta demanda.

En cuanto a las ventas el mercado se mueve principalmente en propiedades para refacción, con valores de salida que oscilan entre los 50.000 y 60.000 dólares.

En este sentido Vítola sostiene una filosofía optimista basada en la transparencia: en una comunidad de 13.000 o 14.000 habitantes, “siempre hay un comprador para una propiedad”.

Confianza y arraigo joven

Un fenómeno interesante que destaca el martillero es el retorno y la inversión de los jóvenes, una tendencia post-pandemia que él mismo protagonizó al volver a su pueblo. La cercanía de una comunidad pequeña permite herramientas financieras que en las grandes ciudades son impensables. “Al estar en un pueblo y conocernos todos existe esa posibilidad de financiar que en una ciudad no existe”, sostuvo.

La actividad de la inmobiliaria no se limita al ejido urbano. El sector rural muestra una demanda alta con oferta escasa, lo que mantiene bien valuada la hectárea en zonas como (Benito) Juárez, De la Garma y San Cayetano. Además la firma extendió sus redes trabajando junto a colegas en La Plata, Mar del Plata y Buenos Aires.

Para Kevin Vítola, el objetivo final va más allá de la venta o la compra de un inmueble. Se trata de generar un círculo virtuoso donde “salgamos beneficiados todos; los compradores, los vendedores, quienes desean alquilar. Es un círculo que sirve a todos”, afirmó.

Antes de tomar una decisión, es fundamental conocer las características de cada zona, los servicios disponibles y los aspectos técnicos que pueden influir en la rentabilidad y el disfrute de la propiedad. Si estás evaluando opciones en localidades como Villa Gesell, considerá explorar propiedades en Villa Gesell para conocer la oferta actual del mercado

Mar Azul pertenece al Partido de Villa Gesell y se encuentra a 15 kilómetros de esta ciudad, lo que la convierte en una opción atractiva para quienes buscan tranquilidad sin alejarse de los servicios urbanos. Este destino es ideal para quienes buscan un refugio tranquilo, conocido por sus playas tranquilas y poco pobladas, perfecto para descansar o realizar actividades en contacto con la naturaleza.

Villa Gesell es muy frecuentada por jóvenes y familias, mientras que Mar de las Pampas y Mar Azul son localidades tranquilas para disfrutar de la naturaleza que las rodea, sus bosques de pinos y el mar. Estas localidades mantienen actividad durante todo el año, con residentes permanentes y una infraestructura que no depende exclusivamente del turismo estacional.

Santa Clara del Mar también figura entre las zonas que conservan movimiento fuera de temporada, gracias a su cercanía con Mar del Plata y su perfil residencial consolidado. La venta de casas en la Costa Atlántica en estas áreas suele atraer tanto a compradores que buscan radicarse como a inversores interesados en alquileres de larga duración.

Comprar una vivienda cerca del mar requiere evaluar aspectos específicos que no siempre se tienen en cuenta en otras zonas. Verificá instalaciones, techos, humedad y cerramientos, ya que las zonas costeras suelen requerir mantenimiento frecuente. La salinidad del aire y la humedad ambiente pueden acelerar el deterioro de materiales si no se realizan controles periódicos.

Chequeá si cuenta con agua corriente, gas natural, conexión cloacal y buen acceso vehicular. En algunas localidades más pequeñas, el agua proviene de pozos y el gas es envasado, lo que implica costos y logística diferentes. La conectividad vial también es clave, especialmente si pensás vivir todo el año o alquilar en temporada baja.

Las propiedades cercanas al mar o en zonas céntricas suelen tener mayor demanda y valor de reventa, aunque las casas de verano requieren mantenimiento constante, incluso cuando no se utilizan. Este punto es crucial para quienes evalúan la inversión desde una perspectiva financiera.

Muchos residentes ofrecen alquileres durante todo el año, no solo en verano, y fuera de temporada los precios son mucho más accesibles. Esta flexibilidad permite a los propietarios generar ingresos incluso en meses de menor demanda turística, especialmente en zonas con conectividad y servicios estables.

Mudarse definitivamente a la costa implica adaptarse a un ritmo diferente. Las ciudades más grandes como Mar del Plata ofrecen infraestructura completa, mientras que las localidades más pequeñas priorizan la tranquilidad y el contacto con la naturaleza. La elección depende del estilo de vida que busques y de tus necesidades laborales o familiares.

La comunidad local suele ser acogedora y el acceso a playas menos masificadas es un atractivo constante. Sin embargo, es importante considerar la distancia a centros de salud especializados, educación y servicios financieros si pensás radicarte de forma permanente.

Mar del Plata concentra una gran variedad de propiedades, tanto para vivir como para generar ingresos por alquiler temporal, con barrios como Constitución, Punta Mogotes o Peralta Ramos que cuentan con buena conectividad, cercanía a la playa y precios más accesibles. La ciudad mantiene actividad durante todo el año gracias a su oferta educativa, cultural y comercial.

Muchas familias eligen viviendas con patio y garaje para vivir todo el año, lo que refleja un mercado consolidado más allá del turismo estacional. La diversidad de barrios permite encontrar opciones para diferentes presupuestos y preferencias.

Villa Gesell es ciudad cabecera del partido homónimo, muy frecuentada por jóvenes y familias. Su combinación de bosques, playas amplias y servicios urbanos la posiciona como una opción equilibrada para quienes buscan calidad de vida sin aislamiento total.

Mar Azul se encuentra a 15 kilómetros de Villa Gesell y a pocos minutos de Mar de las Pampas y Las Gaviotas, otras localidades turísticas muy elegidas. Esta cercanía permite acceder a diferentes ambientes sin grandes desplazamientos.

Cariló mantiene su mística exclusiva, con calles de arena, casas de diseño y un entorno boscoso frente al mar, siendo uno de los destinos más codiciados de la costa. El nivel de desarrollo inmobiliario controlado preserva el valor de las propiedades a largo plazo.

Cariló recibe principalmente a familias con alto poder adquisitivo y es común ver propietarios que pasan la temporada completa, aunque la actividad fuera del verano es muy baja. Esto la convierte en una opción más orientada al disfrute personal que a la renta anual.

La documentación en regla es el primer paso para evitar complicaciones futuras. Verificá que los títulos estén claros, sin inhibiciones ni restricciones de dominio. Si la propiedad forma parte de un fideicomiso o está en proceso sucesorio, los plazos pueden extenderse considerablemente.

El estado estructural de la vivienda merece atención especial. Revisá cimientos, techos, instalaciones eléctricas y sanitarias. En zonas con napas altas o suelos arenosos, es común encontrar problemas de humedad ascendente que requieren soluciones específicas.

La orientación de la casa influye en el confort térmico y en el consumo energético. Las viviendas con buena exposición solar reducen costos de calefacción en invierno, mientras que las protegidas del viento sudeste ofrecen mayor resguardo durante todo el año.

Si pensás alquilar tu propiedad, revisá precios promedio por noche, ocupación histórica y demanda por temporada. Las plataformas digitales facilitan la gestión, pero requieren dedicación y conocimiento del mercado local para optimizar tarifas y ocupación.

Las zonas más consolidadas tienen mayor demanda pero también más competencia. Localidades emergentes pueden ofrecer mejores márgenes de rentabilidad si se posicionan correctamente. La calidad de las fotos, la descripción detallada y las reseñas positivas son factores determinantes para captar reservas.

Considerá los costos operativos: limpieza, mantenimiento, servicios, impuestos y comisiones de plataformas. La rentabilidad neta suele ubicarse entre el 4% y el 8% anual en zonas tradicionales, aunque puede variar significativamente según la gestión y la ubicación específica.

La temporada baja (marzo a noviembre) suele ofrecer mejores oportunidades de negociación. Los propietarios están más dispuestos a considerar ofertas y hay menos competencia entre compradores. Sin embargo, la oferta también es menor, por lo que requiere paciencia y seguimiento constante del mercado.

Depende de tu estrategia financiera. El alquiler estacional genera ingresos concentrados en pocos meses, pero requiere gestión activa y mantenimiento durante el resto del año. Las zonas con vida permanente permiten combinar alquileres de temporada con contratos anuales, diversificando el riesgo.

Además del impuesto inmobiliario provincial, considerá tasas municipales, servicios (agua, luz, gas) y, si alquilás, el impuesto a las ganancias o régimen simplificado según corresponda. Los gastos de escrituración (entre 3% y 4% del valor) corren por cuenta del comprador en la mayoría de las operaciones.

No es obligatorio, pero simplifica la operación si no residís en la zona. Las administraciones locales manejan check-in, limpieza, mantenimiento y atención al huésped. Sus honorarios oscilan entre el 10% y el 20% de los ingresos por alquiler, dependiendo de los servicios incluidos.

Solicitá las últimas facturas de servicios y consultá en el municipio sobre la conexión a redes públicas. En zonas sin gas natural, verificá el estado del tanque y la instalación. Para el agua, consultá si proviene de red o pozo, y en este último caso, solicitá análisis de potabilidad reciente.

Las casas en venta en la Costa Atlántica representan una oportunidad tanto para mejorar la calidad de vida como para diversificar inversiones. Conocer las particularidades de cada zona, evaluar aspectos técnicos y definir claramente el objetivo de compra son pasos fundamentales para tomar una decisión acertada.

Ya sea que busques un refugio permanente frente al mar o una propiedad para generar ingresos, el litoral bonaerense ofrece alternativas para diferentes perfiles y presupuestos. La clave está en investigar, comparar y asesorarte con profesionales que conozcan el mercado local. Las casas en venta en la Costa Atlántica siguen siendo una apuesta sólida para quienes valoran la conexión con la naturaleza y el potencial de crecimiento a mediano plazo.

En diálogo con La Voz del Pueblo, la titular de la Inmobiliaria Josefina Di Luca, más conocida por todos como “Casas Bonitas”, ubicada en el Complejo Paseo del Puente de Claromecó, en el límite con Dunamar, dio su opinión acerca del desarrollo del primer mes de la temporada 2026 y contó sobre su servicio inmobiliario.

En el inicio de un balance personal, dijo que “nosotros siempre contamos con muy buena respuesta por parte de nuestros clientes, este mes tuvimos una ocupación del 100% de las casas, con algunos días disponibles que se produjeron -en algunos casos- con el recambio de huéspedes. En esta temporada los alquileres ya comenzaron entre el 15 y 20 de diciembre de 2025”.

En tal sentido, amplió: “Tenemos propiedades en alquiler temporario entre Dunamar y Claromecó, pero también nos dedicamos a hacer ventas acá y en la ciudad de Tres Arroyos”.

Sobre las necesidades mínimas que hoy en día debe cubrir una casa de alquiler, expresó que “tiene que contar con servicio de wifi, aire acondicionado, parrilla, y las demás comodidades, por supuesto”.

En lo que respecta al servicio de wifi, aclaró que “es porque mucha gente viene y necesita estar conectada -aunque sea mínimamente- a lo laboral, es una cosa imprescindible, además se necesita para el uso de las aplicaciones”.

Asimismo, agregó que “en cuanto a la parrilla es fundamental para promover el encuentro familiar y de amigos, eso es muy de Claromecó y es algo que nosotros debemos tener muy en cuenta”.

En tal sentido, explicó que “por más que la gente haya vacacionado en otro lugar, siempre se guarda unos días para venir a Claromecó, porque este lugar es un punto de encuentro, es el momento en el que te juntas con la gente que no ves durante todo el año porque no tenés posibilidad de hacerlo en otra ocasión”.

Siguiendo con las propuestas, indicó que “también ofrecemos propiedades en alquiler “Pet Friendly”, es decir, donde los propietarios aceptan huéspedes con mascotas, no son todas, pero algunas tenemos”.

Además, brindó detalles sobre cómo tasa la propiedad: “El valor se fija en consenso con el propietario y de acuerdo con las comodidades que ofrece la casa, si tiene pileta, la cantidad de habitaciones, lavavajillas, lava-secarropas, etc., son todas cosas que le van sumando valor a la casa. Hay algunos que dejan juegos de mesa, libros, películas, todo disponible para usar”.

Di Luca destacó que “lo ideal es unirnos entre comerciantes, creemos que juntos podemos brindar un servicio mejor, por ejemplo, el año pasado -con nuestros vecinos, los chicos de La Boutique del Vino- entregamos para las fiestas una botella de champagne”.

Siguiendo con esta línea de pensamiento, remarcó que “para dar a conocer los comercios de Claromecó, siempre nos gusta estar en contacto y poder armar algo en conjunto, por eso entregamos un presente, un voucher o alguna invitación”.

Sobre la gestión de la inmobiliaria, expresó que “creemos que nosotros hemos logrado hacer la diferencia, ya tenemos una identidad y un posicionamiento en el mercado local, nos gusta brindar una buena calidad de servicio, estar 24/7 a disposición del inquilino, para eso tenemos personal de limpieza y un equipo de trabajo que se ocupa del mantenimiento general”.

Josefina Di Luca explicó que “la idea es que los huéspedes vengan con su valija y tengan todo resuelto, listos para disfrutar, como la blanquería, siempre está incluida y es algo de lo que no se tienen que ocupar”.

Para eso “comenzamos a preparar las casas para la temporada dos meses antes, lo ideal es eso, porque hay algunas que están cerradas todo el año y por el solo hecho de estar en Claromecó, que el clima es bastante especial, hay que ponerlas en condiciones”.

Por otro lado, señaló que “nosotros ya tenemos eventos con fechas puntuales en los que sabemos que debemos estar preparados para brindar el servicio, por ejemplo, el remate de Rústicos, entre otros”.

Para todo esto, Josefina cuenta con el apoyo y la colaboración de su mamá, Cristina Michelena, de quien heredó la dedicación por el servicio inmobiliario.

Todos aquellos que deseen consultar pueden hacerlo a sus redes IG: casasbonitasclaromeco o su página www.casasbonitas.com.ar

Se recibió de contadora pública nacional en la Universidad de La Plata, a través del Centro Regional de Estudios Superiores de Tres Arroyos (CRESTA).

Es martillera y corredora pública del Colegio Departamental de Bahía Blanca Matrícula 2278, estudió esta última carrera en la Universidad Siglo 21.

Ambas carreras las articula en su emprendimiento inmobiliario.

Desde octubre a Semana Santa trabaja desde Claromecó, y después continúa en Tres Arroyos, ya que su meta es seguir creciendo también en la ciudad, y además porque forma parte de la comisión de la Cámara Económica.

El municipio de Adolfo Gonzales Chaves realizó días atrás la entrega de nuevo mobiliario escolar en instituciones educativas de Gonzales Chaves y Juan Eulogio Barra, con el objetivo de mejorar las condiciones de estudio y trabajo en las aulas.

En esta oportunidad se distribuyeron mesas y sillas a la Escuela Primaria N°1 y al Centro Complementario de Gonzales Chaves, y a la Escuela Primaria N°5 de Juan Eulogio Barra.

Desde el municipio se agradeció a la Dirección General de Cultura y Educación de la Provincia de Buenos Aires y a su director, Alberto Sileoni, por facilitar estos insumos, así como también al personal municipal que llevó adelante el traslado y la descarga del mobiliario con compromiso y dedicación.

El Consejo Directivo de la Confederación de Asociaciones Rurales de Buenos Aires y La Pampa decidió en su última reunión de Consejo Directivo, accionar ante los poderes ejecutivo, legislativo y judicial frente al abusivo y confiscatorio aumento del impuesto inmobiliario y automotor efectuado por la provincia de Buenos Aires.

En tal sentido, informó que se le requiere al gobernador Axel Kicillof rever la situación de las partidas solicitando:

En tanto, la entidad le solicita a la Legislatura “se accione para la modificación de la ley fiscal de cuya letra se han generado estos abusivos montos impositivos, que desconocen el espíritu de la misma y los topes aprobados”.

“En el plano judicial los productores quedaran liberados de realizar las acciones de amparos previstas en la ley frente a estos abusos, tal como se viene realizando en distintos casos en la provincia”, se indicó.

El Consejo Directivo decidió asimismo instar a la realización de asambleas regionales para dar a conocer la vulneración de lo aprobado en la ley fiscal, debatir y sugerir acciones, como así también que las rurales expliquen a las autoridades municipales sobre los abusos impositivos, y llevar adelante acciones puntuales en distintas oficinas de ARBA de la provincia.

Se realizará una reunión extraordinaria en abril en la ciudad de La Plata con dirigentes y productores (con fecha a designar),  donde se efectuarán reclamos sobre el poder ejecutivo y legislativo para que se recomponga la situación actual.

Asimismo, el Consejo Directivo decidió que de no tener soluciones a los temas planteados antes de mayo, se sugerirá a los productores eliminar el pago electrónico o débito automático de las boletas, y se seguirán analizando acciones en búsqueda de justicia económica para el productor agropecuario.

Quedo claro para el Consejo Directivo, “que si hay que elegir entre producir y pagar impuestos abusivos, el productor elegirá siempre producir”.